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    <title>网上直通车 - 房产服务中心</title>
    <link>http://bbs.pzsmst.com/showforum-197.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 网上直通车</copyright>
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    <pubDate>Sat, 23 May 2026 19:40:21 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>再投诉碧桂园新城悦物业</title>
    <description><![CDATA[碧桂园二期14号楼一楼住户破坏公共绿化，修建地坪是否符合规定？物业不闻不问，现在小区里好多的楼都在破坏绿化。]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87660.aspx</link>
      <author>xz408902326</author>
      <pubDate>Wed, 29 Apr 2026 13:17:44 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>邳州碧桂园新城悦物业</title>
    <description><![CDATA[1. 南门保安形同虚设，外来车辆随意进出并占据消防通道。 2. 未租赁车位的车主和保安熟悉就可以随意进出地下车库。 3.  充电桩充电费用每次需要两元且虚电，业主推车上楼或飞线充电，物业不管不问。 4. 对绿化枯死苗木不进行补植，全都拔走了事。 5. 外来车辆随意践踏草坪，新城悦物业经理不闻不问。]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87636.aspx</link>
      <author>xz408902326</author>
      <pubDate>Sun, 05 Apr 2026 19:37:34 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>汽车站小区楼顶漏水问题</title>
    <description><![CDATA[邳州汽车站小区建成多年，楼顶防水层严重老化，顶楼普遍漏水严重，每逢下雨屋内渗水、墙皮脱落、发霉返潮，多次维修都治标不治本，已严重影响正常居住。
恳请相关部门实地查看，将本小区纳入老旧小区改造计划，重点解决楼顶防水翻新、屋面维修问题，切实改善居住环境，谢谢！]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87625.aspx</link>
      <author>wjd566</author>
      <pubDate>Thu, 26 Mar 2026 15:07:48 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>金为翠微名府开发商一位多赠</title>
    <description><![CDATA[金为翠微名府开发商一位多赠，   我的车位成别人的了  现在开发商那边想在车库里随便画个位置，我不同意  结果现在不理我了，也不给处理      物业要实行车位管制   我现在也进不去小区了，我请求领导帮忙解决这个问......]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87600.aspx</link>
      <author>徐赛</author>
      <pubDate>Wed, 11 Mar 2026 19:57:35 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投诉金水湾物业</title>
    <description><![CDATA[本小区业主投诉所得社区答复本小区的所有业主持质疑，可以进入小区进行走访。均对物业不满意。
1.小区北门规划的停车场，所属应该是本小区全体业主共有区域。被物业强占。街道回复是以前开发商委托物业管理的，现我小区已成立业主委员会却收不回管理权而且小区业主也无法免费停车。2.社区答复小区缴费率80%以上  请问小区物业对物业费和空调使用费强行绑定   不缴纳物业费 不能用空调    所谓的缴费率高是业主]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87539.aspx</link>
      <author>Jiro001</author>
      <pubDate>Tue, 13 Jan 2026 15:53:56 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>维修资金窗口</title>
    <description><![CDATA[领导你好，在贵单位缴纳维修资金，老年人根本不方便找不清楚地方，能不能再民生服务大厅开设一个网点，方便我们办理。]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87514.aspx</link>
      <author>邳州小民生</author>
      <pubDate>Fri, 19 Dec 2025 14:46:34 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>天鸿世纪城物业</title>
    <description><![CDATA[尊敬的张主任，您好！

     感谢您在百忙之中回复上一贴子（2025.9.19）。可能您们已经约谈过本小区（天鸿世纪城物业）相关负责人，他们可能已经同意了。可现实是敷衍一阵子还是一样，啥都没做，小区居住环境愈来愈恶劣。
1、所有单元门口车库，违规改成居住用房（或租或住），水电给排水、生火存在严重安全隐患，况且生火油烟飘满小区，造成正常居住用户呼吸过敏；
2、小区车辆停放随意，消防安全通]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87447.aspx</link>
      <author>shenyong2010</author>
      <pubDate>Sun, 16 Nov 2025 12:40:53 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>金御蓝湖物业擅自侵占公共用地设置收费停车场</title>
    <description><![CDATA[金御蓝湖物业在未经大部分业主同意，未经公示的情况下，擅自将小区原本的幼儿园空地改为收费停车场，同时将幼儿园改为物业办公室。现在又将小区北侧的绿化带也改造为收费停车场。根据《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》，已移交的小区配套幼儿园必须用于普惠性学前教育，不得改为营利性用途或挪作他用。违规变更需依法追究责任。请问贵局：1、物业相关做法是否合法合规？2、是否到主管部门报批？3、是否]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87434.aspx</link>
      <author>pzly123</author>
      <pubDate>Mon, 10 Nov 2025 15:32:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投诉碧桂园物业</title>
    <description><![CDATA[邳州市碧桂园物业新城悦收取二期业主物业费，但是没有履行自己的义务，二期车辆随处乱停，占据进出口。保安无巡逻。]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87413.aspx</link>
      <author>xz408902326</author>
      <pubDate>Sat, 01 Nov 2025 14:17:45 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>金色家园小区物业管理问题反映</title>
    <description><![CDATA[邳州市房产服务中心：
我是邳州市官湖镇金色家园小区业主代表。现就本小区物业管理长期存在的违法违规、服务失责问题，向贵中心紧急反映，恳请依法核查、从严处置，维护业主合法权益。
一、物业服务主体违法，更换程序完全失控
1.主体身份成谜：小区自交房至今，物业服务主体多次更换，但全体业主始终不知当前服务方名称、资质；催缴物业费者均为周家村村部人员，其是否具备物业管理资质、是否为合法服务主体，至今无任]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87412.aspx</link>
      <author>震旦123</author>
      <pubDate>Sat, 01 Nov 2025 09:57:38 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>咨询领导奥运星城物业费事宜</title>
    <description><![CDATA[领导您好，2023年我在奥运星城物业缴费是0.42元1平方.今年中秋期间感觉物业有积极主动去管理整治服务小区，就再次去缴纳物业费对方说现在物业费涨到0.5元1平方收取，想咨询奥运星城物业私自涨物业费单价咱们房产管理中心是否有备案？其次具体请回复从几年几月几号开始物业费备案涨的？毕竟2023年还是0.42一平方，如果是今年才涨的，那我2024年就还可以按涨价之前价格缴纳。请领导真实客观答复，谢谢；]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87369.aspx</link>
      <author>至诚取义</author>
      <pubDate>Mon, 06 Oct 2025 08:34:20 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投诉东方名郡物业</title>
    <description><![CDATA[自2025年9月19日起，东方名郡物业对3号楼进行电梯梯控系统进行升级，导致原有电梯卡失效，并与物业费进行捆绑，不交物业费不给业主更换新电梯卡。导致业主无法正常回家。现诉求嘉园物业停止这种违法行为。]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87347.aspx</link>
      <author>ss481881</author>
      <pubDate>Thu, 18 Sep 2025 16:00:13 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>天鸿世纪城物业</title>
    <description><![CDATA[尊敬的领导 您好         由于天鸿世纪城物业监管保护不力，导致本小区绿化设施损坏非常严重，几乎快被夷为平地，逐渐被个人私有化：用作棋牌场地，垃圾堆场，私人菜园和私人花园等用处。特别体现每个单元南面无产权车库两侧，真是惨不忍睹！
        最后，恳请主任主持公道，责令追究物业相关责任并还原小区所有绿化，还我们真正业主的一个公道！
]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87343.aspx</link>
      <author>shenyong2010</author>
      <pubDate>Mon, 15 Sep 2025 08:27:23 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>碧桂园新城悦物业</title>
    <description><![CDATA[现在新城悦物业说绿化一直未移交给他们，但是地产说二期绿化已经移交，现在双方一直扯皮，导致二期绿化没人管没人问，道路损坏也没人修理，现在二期的杂草已经快有人那么高了，甚至草丛中还出现了蛇，但是物业一直说绿化不是他们的，那么物业这两年为什么还足额收取物业费，物业费内包括绿化费用和道路的维修，这两样，碧桂园的新城悦物业一直未履行义务。我们这两年的物业费难道都白交了吗]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87324.aspx</link>
      <author>xz408902326</author>
      <pubDate>Wed, 27 Aug 2025 10:55:44 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>投诉物业管理</title>
    <description><![CDATA[现在碧桂园二期绿化环境没有人管没有人问，到处都是垃圾一片，碧桂园物业收了物业费不做事，物管科的作用在哪里？]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87271.aspx</link>
      <author>xz408902326</author>
      <pubDate>Thu, 17 Jul 2025 11:32:33 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请问更换物业行为有无备案和审批</title>
    <description><![CDATA[文承苑小区的业委会现在正在进行第三次物业解聘和新物业招标，业委会的人也在各个物业群里让业主不要交物业费给物业，要交就交给他们业委会，之前上一届业委会解聘物业就不合规，请问这次他们有没有到我们房产服务中......]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87241.aspx</link>
      <author>akarenjia</author>
      <pubDate>Sat, 28 Jun 2025 10:38:52 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>东方名郡物业违法安装启用电梯梯控，控制业主！</title>
    <description><![CDATA[尊敬的领导：
我们是东方名郡39号楼业主，在未经业主共同决定、未履行合法程序且存在严重安全隐患的情况下，强制安装启用电梯梯控系统一事，特此联名向贵局提出申请，恳请贵局依法履行监管职责，责令物业方立即拆除停止该违规梯控系统，恢复电梯原有正常使用功能，保障业主生命财产安全与合法权益。
物业私自安装启用梯控是不合法的。根据《物权法》和《民法典》《物业管理条例》等法律法规，小区内的共用设施设备属于业主]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87230.aspx</link>
      <author>hades</author>
      <pubDate>Fri, 13 Jun 2025 12:55:12 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>咨询</title>
    <description><![CDATA[请问领导，老旧危房属于你们负责吗？能否给一下具体负责科室电话]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87191.aspx</link>
      <author>中公教育</author>
      <pubDate>Fri, 23 May 2025 15:21:52 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>无良！！！龙湖上院坑害普通消费者首付款</title>
    <description><![CDATA[本人于2024年6月在中凯龙湖上院售楼部购买商品房一套，首付款24万全部打入开发商监管账户。后开发商竟在本人完全不知情的情况下，私自将首付款打给工程方私人账户。现开发商和工程方出现其他纠纷问题，导致开发商不愿和本人签订购房合同，履行交房手续。于是本人向开发商提出退还首付款的要求，但开发商以各种理由百般推诿，就是不退款。本人以上所说，均有银行流水、录音和微信聊天记录等为证。请求住建局各位领导实地调查]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87171.aspx</link>
      <author>fyn123</author>
      <pubDate>Tue, 13 May 2025 17:08:31 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请问领导！</title>
    <description><![CDATA[我是云鼎新宜家业主，拆迁6年了，入住小区5年了，今天物业通知马上办证，办证收90元一平方费用，请问领导同为安置房为什么有的小区只收20元一平？我们被拆迁的房子都是证照齐全的，为什么同是运河街道，同是一个拆迁......]]></description>
      <link>http://bbs.pzsmst.com/showtopic-87167.aspx</link>
      <author>河湾人</author>
      <pubDate>Mon, 12 May 2025 16:56:02 GMT</pubDate>
    </item>
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