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[已回复] 有关君临华府物业的几点疑问和建议 [复制链接]

邳州翔子
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1#
t T
发表于 2022-06-11 10:33 |只看楼主
一.关于绿化和设施问题1.大部分草地和枯死的树木未及时更换  导致地面变沙漠2.后期用的红砖铺地质量差已经严重损毁3.部分地面凹4.公共供水管质量差去年爆管多次5.部分井盖是塑料的，有的缺失和损毁。如果小孩子掉下去非死即伤。6.电梯从上房到现在一星期坏几次，另外更换一部电梯缆绳动用维修基金5万每台，共20万。7.地面停车位配套少。8.缺少地面电动车充电装置，也没有配备停车棚。
二.1.多数业主住户存在墙体开裂问题。2.多数顶层住户存在漏雨问题。3.个别几栋楼的保温外墙存在开裂问题，存在安全隐患。
三.1.物业从未出具《江苏省徐州市物业管理明细》标准，收费含糊不清。2.无正规发票，是否涉及偷税漏税。3.未达到物业说的四星级物业服务标准。
四.1.疫情三年期间从未对楼道和电梯消毒2.电梯和楼道打扫频率很低，有时候一个月见不到打扫的人。
五.应全体业主要求更换物业，由业主自持管理。
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天青色
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2#
t T
发表于 2022-06-12 20:22 |只看该用户

草地枯死，裸漏土地，一方面物业要进行围挡，恢复绿化。另一方面要在小区进行广泛宣传，不要随意践踏草地，打球踢球什么的就不要上草地了。今年明显枯了不少，放任下去就不好恢复了。
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东湖街道书记王小港
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王小港

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3#
t T
发表于 2022-06-17 10:02 |只看该用户

网友你好，关于你反映的问题：一、1、关于绿化问题，大面积草地枯死，物业已及时播撒草种，但因为有部分业主踩踏绿地，效果不明显，物业已安装围栏，并宣传不要随意践踏草坪；2、红砖损坏及损坏的位置，已督促物业公司及时更换，砖面磨损面积较大，如果业主要求更换可以动用申请维修基金；3、部分地面凹，业主可以到物业公司直接反映；4、水管冻坏是因天气寒冷导致的；5、井盖问题如物业在巡查发现有损坏的或业主反映，物业会及时更换；6、电梯日常出现故障，小区有专门的电梯维保公司，如接到业主报修物业会第一时间联系电梯维保公司进行处理，关于维修基金物业已上报相关主管单位审批使用；7、小区车位是按规划建设；
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东湖街道书记王小港
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王小港

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t T
发表于 2022-06-17 10:02 |只看该用户

8、小区原规划并没有留有充电桩的位置，物业经过了解，为解决业主电动车充电难的问题，现每栋楼下负一层都有充电位置，因小区没有合适位置，现物业正在申请安装充电桩，车棚物业想在57号楼附近改变绿化进行安装充电桩，但在征求业主意见时有部分业主不同意，目前正在沟通中。
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东湖街道书记王小港
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王小港

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5#
t T
发表于 2022-06-17 10:03 |只看该用户

二、1、墙面开裂的问题，只要在质保范围之内，工程问题都予以联系处理；2、目前为止属于售后问题的顶层漏雨都已处理；3.目前未发现外立面损坏的，物业也未接到任何业主报修过。
三、 1、物业管理明细一直公示在小区物业服务中心大厅，已在相关主管部门审批备案，收费票据会列出明细；2、物业有正规发票，业主可以到物业前台进行办理；3、小区目前是三星级服务。
四、 疫情期间保洁都用84泡腾片每天对电梯进行消毒，电梯及楼道卫生，保洁员每天打扫两次，楼道卫生两天一次，业主可以监督，也可以到监控室调取监控查看。
五、全体业主要求更换物业，业主自持，待成立业主委员会成立后，召开业主大会决定。
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邳州翔子
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t T
发表于 2022-06-17 10:30 |只看楼主

你好王书记！您的答复我已看到！我对我所说的付法律责任。也可以随机走访业主询问，我也可以提供照片。我因室内外墙开裂找过开发商，修复后二次开裂。找鉴定机构鉴定为剪力墙和发泡砖拼接位置开裂。因为热胀冷缩原因。还有我的外墙保温层出现开裂，部分楼层外墙也有。还有就是电梯损坏了4个月才给维修，从2016年上房到现在，关于电梯问题已经反映无数次，都没有解决和答复。地面设施损毁多为质量问题，偷工减料。同样的砖前几期和后期质量截然不同，地面凹陷也是如此。水管爆裂不是指的楼内，是二次加压的大水管，于去年夏天和秋天爆了2次，我亲眼目睹还有视频。
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邳州翔子
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t T
发表于 2022-06-17 10:31 |只看楼主

绿化问题我也去过好多小区，没有见过这种大面积沙漠化的现象。哪个小区没有孩子呢？关于地下充电桩问题，因为不方便啊，设置了没有人去充电，因为下去一次很费劲的，下坡都比较陡，上来下去累死人。关于电梯更换问题，物业凭什么以市场价的3倍来维修，我专门给西子奥的斯打过电话确认过。一部新的电梯也就15万，四部电梯更换转轮和钢丝绳动用了20万维修基金。自身质量问题让业主动用维修基金买单。发票的问题，因为物业开不出正规发票也不履行新的物业法，我拒缴了。可以来实地考察验证，问问业主都拿到正规发票了吗，看到过最新的江苏省徐州市物业管理收费条例了吗？
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邳州翔子
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t T
发表于 2022-06-17 10:38 |只看楼主

关于楼道卫生问题，物业明显在说谎，具体问问业主吧，在这里就不在多说。电梯楼道消毒问题，第一电梯里面都没有贴消毒登记本，其他周边小区都有。请问是梦游消毒的吗？作为一个物业，不能只想着收钱不做事，物业是服务机构不是黑恶势力机构。
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天青色
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  • 2022-02-26
9#
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发表于 2022-06-19 10:03 |只看该用户

草坪板结的地方要尽快疏土播撒草种，多浇灌。竖立标识牌。建立草坪恢复期，通知全体业主。
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