[已回复] 小区车位、电瓶车管理、电梯卡等问题咨询 [复制链接]

领导你好：
    东方名郡小区，不买车位不让业主车辆进小区，车位出租也仅限于人防车位，因人防车位距离楼栋太远，不满足使用要求，亲戚朋友来访、下雨天进出都不方便，业主要求所有车位开放对业主出租；
    对于不收费的电瓶车随意停放，占用单元门厅、走道，特别是下雨天，走道基本被电瓶车堵死，存在重大安全隐患，物业却无人管理；
    因为上述及其他问题没能解决，部分业主不愿缴纳物业费，而物业公司不主动提高服务质量、解决业主提出的问题，反而通过限制业主使用电梯卡催缴物业费，将物业费与电梯卡捆绑在一起，甚至根据是否缴纳物业费，将业主分为文明家庭和不文明家庭。
    请问领导：
1、小区产权车位只售不租是否合规？
2、电瓶车堵塞单元门厅、通道，物业无人管理，该如何处理？
3、物业根据是否缴纳物业费，将业主分为文明家庭和不文明家庭，是否合适？
4、物业以业主未缴物业费为由，限制业主使用电梯是否合规?
    感谢领导百忙之中回复百姓的问题！