我是宏基盛世豪庭的业主,小区物业在没有经过业主同意的情况下，未说明缘由，私自更换梯控设备，此行为违反了《物权法》及《物业管理条例》相关规定，侵犯了广大业主的合法权益。
1、物业私自更换电梯梯控，没有征求业主意见，导致业主原有电梯卡集体不管用。根据物权法相关规定，电梯，电梯井，楼道等属于业主共有部分，其使用，管理应当属于业主集体管理事项，物业不可擅自做主，此行为本身就不符合法律规定。
2、私自改造特种设备（电梯）本身存在诸多问题，有没有到相关部门报备？
3、私自改造特种设备（电梯）存在极大安全隐患，未经过专业技术人员改造，电梯出现故障时,严重威胁业主生命安全。
4.改造电梯梯控后，物业工作人员称电梯卡与物业费相关联,没交物业费只授权两天使用时间，根据民法典第944条和物业管理条例第64条规定,业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付，可以提起诉讼或者申请仲裁，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主对房屋依法享有占有、使用、收益和处分权，任何人不得限制其对房屋及其附属设施的占有和使用。电梯作为住宅的一部分，小区所有业主均对其享有使用权，如果物业公司擅自以“梯控”来强迫业主交纳物业费,破坏业主基本生活条件，严重侵犯业主的权益。
因此，1、要求物业立即公布改造电梯是否报备，改造人员是否为专业技术人员。如果没有报备，请恢复原来状态并严惩物业！2、要求物业明确自身位置,提升服务质量，履行应尽责任，相信在依法治国的大环境下，业主的合法权益会得到保障。希望领导能够为民做主，正确行使法定职权，严惩物业违法行为。
