贷款咨询 [复制链接]

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尊敬的网友您好，感谢您对我行的关心与支持，因无法获悉有关您房贷的具体信息，现就该类问题举例说明如下：
1、还款方式为等额本息，原来的每期还款额为10473.63，20201221-20210121这一期的还本本金为4413.22，还款利息为6060.41,利息 = 贷款的正常本金余额 * 贷款年执行利率/12
即1850813.98*0.0392/12=6060.41。因为贷款进行了利率调整，调整方式为年初调整，调整日是每年的1月1日，从2021年1月1日，新的执行利率为3.77。此时，这一期的还款利息会根据利率进行分段，
即20201221-20201231这11天试用旧利率，20200101-20210121试用新的利率，所以合计利息=1850813.98*0.0392*11/36000+1850813.98*0.0377*20/36000=6093.29。

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2、从下一期开始，贷款会按照新的还款额10326.20进行还款，利息会减少。
3、从中可以知道，原来计算按揭贷款，每个月都是按照30天进行计算的；而有利率调整时，因为12月份是31天，所以分段计算时会根据实际天数进行计算，也就是12月份是按照31天计算的，所以计算利息相较于原来是多了1天，导致利息增加。